通州地王3万入市梦破灭受区域内成交价压力
【中国经济新闻联播/每日经济新闻作者尚希】2009年9月10日，179轮激烈竞价，292%溢价率，位于北京市通州区新华大街的商业金融、办公项目地块，最终被绿城[简介 最新动态]及葛洲坝地产以12.42亿元收入囊中，成就了2009年当年溢价率最高的地王。那时的通州，房价一夜飙升破3万元/平方米。
而今，经历了4年之久的辗转腾挪，昔日这个通州地王终于入市。但该项目(京杭广场[最新消息 价格 户型 点评])29北京哪家医院治白癜风比较见效800元的拟售均价，是其2013年5月26日获得预售许可证的价格红线。而在此前，不管是来自项目方还是销售人员，对于价格预期都直指3万以上。显然，在限购令的严控之下，获批的价格低于其预期。最重要的是，目前这个项目的成本已经接近2.8万元，这个价格出售的话几乎无利润。该项目一位负责人士对《每日经济新闻》记者说。
对项目来说，越拖后入市，其利润空间越被挤压。兰德咨询总裁宋延庆说，这个在最风光时刻诞生的地王，此时陷入两难境地。
拟售均价29800元/平方米
昨日(5月28日)，《每日经济新闻》记者来到位于北京市通州区新华大街京杭广场项目现场，深挖的地基布满钢筋，不少工人正在施工，可以看出距离项目完工还有较长的一段时间。具体交房在2015年底。销售中心一位销售人员告诉记者，目前还没有出具北京哪家医院治白癜风比较见效体售价，但肯定是在3万元以下，预计6月底、7月初开盘。
从2009年拿地，到今年3月份写字楼部分开始出售，京杭广场项目经历了漫长的入市周期，这个项目葛洲坝占51%，绿城占49%，之前光规划就调整了十几稿，导致最终入市的时间比较晚。一位接近该项目的消息人士向《每日经济新闻》记者透露，双方合作都有一定的磨合期，这也是项目开发周期较长的一个原因。
记者从北京市住建委站上查询到，京杭广场于5月26日取得了预售许可证(此前一批是在3月28日取得的写字楼部分的预售许可)，批准预售的240套住宅，共计51138.24平方米，拟售均价为29800元/平方米。而在3月份入市的商业部分，拟售均价同样也是29800元/平方米，56套房源显示已成交37套，成交均价为北京哪家医院治白癜风费用少28562元/平方米，实际上，目前写字楼部分已经售罄。上述项目相关人告诉记者。
之前希望在3万以上，但现在受到影响，作为开发商也要响应政府的号召。对于以低于3万的价格获批，绿城方面的相关人士表示，具体建委报批的工作是葛洲坝方面在进行，所以具体报批的价格不是特别清楚。
销售面临区域内成交价压力
在采访中，绿城方面的相关人士也向记者证实，目前该项目成本之高，几乎接近售价。成本高达2万8。该人士告诉记者，除了楼面地价，项目建安成本、财务成本以及管理运营成本相对都较高。
宋延庆告诉记者，财务成本按照每年12%来核算的话，滚动4年之后的成本每平方米在2万2左右。还不包括此前打地基后没有立马开工，沉淀下来的财务成本。很有可能达到2万8。
该项目的预售价格已经和成本价格相北京哪家医院治白癜风费用少当，对此，中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，预售价格其实并不重要，最关键的是要看成交价格。此前，通州很多项目的拟售均价都超过了3万元。
记者从住建委站上看到，京杭广场项目对面的 北京one，就曾获批过高达35719元/平方米的价格，然而其目前成交均价则为23087元/平方米。
京版国五条细则出台后，纯新盘预售定价要参照周边楼盘的实际成交价格。一位分析人士向记者指出。
北京市房地产信息数据显示，通州区今年4月份新建住宅成交均价为17555元/平方米，环比上月下跌2.01%，同比上涨27.48%。而易居克而瑞监控的通州区域单个项目的成交数据显示，平均售价在3万元/平方米以上的几乎都是别墅级产品。
对于项目入市后区域对于价格的接受程度，上述绿城相关人士则表示，将根据具体的客户积累量来看，现在还不是特别清楚。
对此，分析人士向记者指出，如果京杭广场入市时该区域内的市场情况与现在持平，若其以2万8~3万元/平方米的价格入市，销售同样面临一定压力。天府新区直管学校将统一招生志愿怎么填
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