6月21日，房地产服务板块在早盘交易中表现强势，大幅拉升。其中，新大正涨幅超过5%，我爱我家、南都物业、特发服务等个股也纷纷跟涨，显示出市场对房地产政策加码的积极反应。 这一积极反应源于住建部于6月20日召开的视频会议。会上，住建部明确表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。这一政策的出台，标志着房地产政策进一步加码，旨在通过政府主导、市场化运作的方式，缓解市场供需矛盾，促进房地产市场的平稳健康发展。 根据住建部的指导，各地将根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，自主决策、自愿参与。政策强调以需定购，要求各地准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。 同时，住建部还提出要坚持规范实施，防范各类风险。要求做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，确保收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。此外，政策还强调要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。 除了住建部的政策外，横琴粤澳深度合作区执行委员会也于同日印发了《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提出全面取消商品住房限购，取消商品住房限售年限，支持居民刚性和改善性购房需求。这一政策的出台，将进一步激发房地产市场的活力，促进合作区房地产市场的平稳健康发展。 长城证券分析指出，收储政策可以即时缓解开发商的资金压力，激励房企转向提供更多现房、减少期房销售，从而减轻期房交付可能引发的风险。从市场角度看，此举有助于削减过剩库存，加速市场供需向平衡状态恢复，促使房地产成交量企稳回升，稳定商品房价格。 中信证券也提到，最近一周上海二手房交易网签套数日均达到971套，较5月日均上升64%，显示出市场需求的回升。同时，上海二手房市场连续两周房价环比微涨，显示出市场已经基本稳住，扭转了房价持续下跌的恶性循环。 全国范围来看，上海楼市的率先企稳为整个房地产市场带来了积极信号。中信证券认为，复苏并非昙花一现，结构性复苏将沿着先一线、后二线的路径展开。因此，投资者可以关注那些具备开发能力和融资渠道的开发公司，以及房地产服务类公司，这些公司有望在房地产市场的复苏中受益。 |
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