房企三季报亏损普遍，求生之路何在？

曾几何时，房地产企业是中国经济的佼佼者，高收入令人艳羡。然而，近年来，随着市场环境的急剧变化，房企们纷纷遭遇困境，最近的三季报更是传来40家房企亏损的消息，引发业界广泛关注。那么，房企们该如何在逆境中求生存、谋发展呢？

一、三季报揭示房企困境

据21世纪经济报道，随着三季报的披露结束，房企今年的业绩走势已基本明朗。市场深度盘整近三年，房企业绩持续下滑。东方财富统计数据显示，截至10月31日，A股上市的84家房企中，有58家营业收入同比下滑，65家净利润同比下滑。其中，万科作为头部房企，亏损额高达179.4亿元，金科、首开、金地等也紧随其后，亏损额分别达到53.32亿元、42.83亿元、34.1亿元。

同时，东莞证券研报指出，2024年上半年，亏损依然是房地产行业的关键词。上市房企共实现营业总收入8449亿，同比下降24%；净利润更是录得-86.5亿，同比大幅下降459.5亿。这已是继2022年、2023年之后，房地产行业再次整体中报亏损。

二、房企困境的根源分析

房企营收利润双降，其实是滞后效应的必然结果。房地产市场作为典型的周期性行业，其发展受到多种因素的交互影响。近年来，许多房企在惯性和对未来乐观预期的驱使下逆势扩张，然而未能充分预估市场下行的速度和深度。当这些项目在今年前三季度进入市场时，市场环境已发生巨变，消费者购房需求变得更加谨慎，导致销售情况不如预期，进而影响房企营收。

此外，现金流与化债压力也是房企面临的真正难点。在市场需求不旺的情况下，房屋销售速度放缓，销售回款周期变长，而房企的开发项目需要持续投入资金，导致现金流紧张。同时，随着房地产市场风险的增加，金融监管部门加强了对房企融资的监管，使得房企获取资金的难度加大。加之过去大量举债进行扩张，如今债务到期需要偿还，进一步加剧了房企的现金流压力。

三、政策筑底，房企迎来曙光

然而，值得庆幸的是，政策面已经开始筑底，房企的希望曙光也开始出现。今年以来，房地产行业刺激政策不断出台，涵盖了信贷政策、限购政策等多个方面。金融机构对房贷政策进行了调整，降低房贷利率、放宽房贷审批条件等，降低了购房者购房成本，一定程度上刺激了购房需求。部分城市逐步松绑限购政策，为有购房需求但被限购政策限制的人群提供了购房机会。这些政策的变化为房企提供了更多的销售机会和利润来源。

四、房企求生之路何在？

面对当前的困境，房企们该如何求生呢？以下几点或许可以为房企们提供一些启示：

1. 加速转变传统模式：房企需要摒弃过去高周转、高负债、高杠杆的发展模式，转向更加稳健、可持续的发展路径。优化债务结构、降低融资成本、提高运营效率等是当务之急。

2. 持续优化项目结构稳固现金流：根据市场情况和自身资金状况合理优化项目开发节奏。在市场低迷时期可以适当放缓开发速度避免过度投资导致资金紧张。同时合理安排项目的开工和竣工时间分散资金压力。

3. 不断强化去化力度稳定基本盘：进行产品创新提升房屋品质和小区配套设施等吸引消费者。同时制定精准的营销策略提高项目的知名度和吸引力从而实现持续去化的目标。

综上所述，当前房企的亏损已经无法避免，但稳定自身先活下来再求发展才是各家房企最需要做的事情。在政策筑底、市场逐步回暖的背景下，房企们应积极调整策略、优化结构、强化去化力度以迎接未来的挑战和机遇。