住建部推动县级以上城市收购存量商品房用作保障性住房

6月20日，住房城乡建设部召开了一场专题视频会议，旨在部署和推动县级以上城市收购已建成的存量商品房用作保障性住房的工作。此次会议进一步明确了政府对于房地产市场调控的新策略，以及对于保障性住房建设的新方向。

会议强调，各地应根据本地区的房地产市场情况，综合考虑保障性住房的实际需求和商品房市场的库存水平，按照“政府主导、市场化运作”的原则，自主决策、自愿参与。此举旨在通过精准的需求摸排，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，从而提前锁定保障性住房需求。

住房城乡建设部表示，各地需加强领导力量，建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。这一要求旨在确保收购工作的有序进行，同时确保保障性住房的有效供应。

东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示，此次会议的召开标志着房地产行业支持政策在加快推进。特别是在央行召开的保障性住房再贷款工作推进会的背景下，收购存量商品房用作保障房的工作将在全国范围内铺开，全面发力。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，消化存量房产已成为短期房地产政策的重心之一。从“517”政策基调来看，支持地方国企收购未售新房正成为政府力推的“去库存”模式。而此次住建部视频会议将开展这项工作的城市范围明确为“县级以上城市”，相较于之前的政策表述，城市范围明显扩大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，三四线城市和县级城市消化周期更长，去库存压力大。收购存量房用作保障性住房在这些城市具有更高的成本效益和更成熟的周边配套。此外，“以需定购”的工作要求可以避免政府由于过多收购存量商品房库存而造成财政支出压力过大的风险。

此前，各地已有收购存量房作保障性住房的相关探索和实践。如2023年1月，央行在重庆等8个城市开展试点，支持批量收购存量住房用作保障性租赁住房。今年二季度以来，湖北、宁夏等省份以及昆明、南京等城市也明确了相关政策。

住房城乡建设部此次视频会议进一步明确了操作要求，强调规范实施，防范风险，并坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。预计接下来各地将加快建立专项工作机制，启动收购工作，同时央行3000亿元定向政策支持工具可能增加额度、降低利率，中央和各级财政也可能通过提供贴息和担保等方式加大政策支持力度。这将有助于遏制已建成的存量商品房高位运行势头，缓解房企销售回款压力，提振市场信心。