南京土拍落幕，奥体建设17.4亿竞得楼面价第二高地块

在南京最近一场土地拍卖中，本土房企奥体建设以总价17.4亿元成功竞得南京楼面价第二高的地块，再次彰显了其在南京房地产市场的强劲实力。

据悉，该地块位于南京河西区域，容积率低至1.01，刷新了河西南住宅用地最低容积率纪录。经过激烈竞价，奥体建设最终以溢价率15.23%的价格成功拿下该地，楼面价高达43888元/平方米，创下近八年来的新高。

此次土拍成功，不仅体现了奥体建设对南京市场的深耕与信心，也反映出其对高品质住宅开发的坚定投入。作为南京本土的国有房地产企业，奥体建设已经在当地编织了一张区域“大网”，多个项目在市场上取得了不俗的销售业绩。

根据金刚石房地产云数据，今年前5个月，奥体建设在南京商品房权益销售金额榜上位列第五，与保利发展、招商蛇口等全国型房企并驾齐驱。其区域型房企的身份并未限制其发展，反而凭借其深厚的本土积淀和精准的市场定位，在南京房地产市场中占据了一席之地。

对于新竞得的地块，市场普遍关注奥体建设将如何打造这一项目。过往以保障性住宅和普通住宅为主的奥体建设，近年来有向豪宅市场发力的趋势。此次获得的地块低容积率和高楼面价的特点，使其成为打造豪宅项目的理想选择。

然而，在楼市竞争日益激烈的背景下，奥体建设也面临着不小的挑战。其旗下部分楼盘项目存在去化缓慢的问题，如源尚丹若、丹若园和枫璟雅园等项目，去化率均未达到理想状态。对此，市场分析人士指出，尽管奥体建设有着国企背景，但仍需在销售策略和优惠政策上做出更多灵活调整，以适应市场的快速变化。

奥体建设在南京房地产市场的表现依然稳健，其深厚的本土优势和不断创新的市场策略有望成为其持续发展的动力。未来，随着新项目的陆续推出，奥体建设有望进一步提升在南京房地产市场的地位和影响力。