作为公募REITs市场中的一股创新力量，消费基础设施REITs始终吸引着市场的广泛关注。近日，这一领域又迎来了新的突破。6月28日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏首创奥特莱斯REIT”）正式获得了证监会的准予注册批复，并同时获得了上交所的无异议函。这标志着国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施REITs正式诞生，不仅为消费基础设施REITs家族增添了新成员，也进一步丰富了资产类型的多样性。 首创城发以其旗下的优质奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目作为底层资产，申报了这只消费基础设施REITs。这一举措不仅是积极响应首都国企责任、贯彻国家“把恢复和扩大消费摆在优先位置”决策部署的重要体现，也将有助于公司打通商业重资产“投融管退”的全链条，实现存量资产的盘活和资本结构的优化，从而助力企业进入良性循环的发展轨道。 首只奥莱消费REITs，价值可期 奥特莱斯（OUTLETS），也被称为“品牌直销购物中心”，是全球主流的、成熟的商业业态之一。自2002年中国首家奥特莱斯开业以来，经过20多年的快速发展，奥莱业态已经在中国零售行业占据了重要的细分类别地位。凭借其“名品+折扣+体验”的独特经营模式，奥莱业态打造出了“高性价比模式”，与其他零售业态实现了差异化竞争，深度契合了人民群众从“物质文化需要”向“美好生活需要”转变的核心生活诉求。 济南首创奥莱项目位于济南市东部新城的核心片区，自2019年1月开业以来，销售额已连续5年蝉联济南奥莱市场第一。该项目所在的唐冶片区被规划为济南东部城区的地区中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地，周边配套设施完善，产业竞争力显著，居住人口丰富。项目建筑形态为地上三层开放式街区，建筑面积达11.6万平方米，可租面积为5.2万平方米，入驻了200余个国际、国内知名品牌，主要辐射项目周边约30-40公里范围的客群，节假日等还可进一步延伸至周边城市。 武汉首创奥莱项目则位于武汉市东湖新技术开发区（光谷）区内，自2018年4月开业以来，稳居武汉长江以南区域奥莱市场的龙头地位。该项目毗邻湖北省奥体中心和光谷国际网球中心，交通便利，周边集聚了众多商务办公及产业园区，产业氛围浓厚，人口吸引力优势明显，消费潜力较强。项目建筑形态为地上两层、局部三层的开放式街区，建筑面积为8.7万平方米，可租面积为4.9万平方米，同样入驻了200余个国际、国内知名品牌，主要辐射项目周边约25公里范围的客群。 值得一提的是，与其他商业业态相比，奥特莱斯凭借“名品+折扣”的经营模式，能够有效贴合不同经济周期下的消费需求，拥有更广泛的消费群体支撑，展现出较强的抗周期属性。从国内数据来看，2020-2022年间，尽管零售各个业态受到不同程度的影响，但奥特莱斯业态的表现持续坚挺，年度增长率位居主要零售业态之首。在新消费时代下，大众生活方式的转变和家庭微旅游需求的迸发，为奥特莱斯注入了强劲的发展动力。在拉动内需、促进消费以及构建美好生活方面，奥特莱斯正愈加凸显其独特的价值与优势。 专业运管赋能，未来可期 后期运营与服务在整个商业地产产业链中扮演着关键角色，对于商业地产的保值、增值具有深远影响。华夏首创奥特莱斯REIT成立后，将由首创城发集团旗下的子公司首创钜大有限公司担任运营管理统筹机构，并由首创钜大旗下的北京首钜商业管理有限公司作为运营管理实施机构。 首创集团是北京市国资委所属的特大型国有集团公司，而首创城发集团作为首创集团旗下专注于城市发展领域的大型产业子集团，以“城市综合开发、城市综合运营、城市更新升级”三大业务为主航道，并积极承担保障房建设、基础设施建设等政策支持性业务，致力于成为助力城市发展的综合开发和服务运营平台。 首创城发集团（首创置业）自2009年正式进军奥莱业务以来，经过十余年的深耕培育，奥莱业务板块已由投资拓展期进入精益运营期。首创钜大作为首创城发集团旗下以奥特莱斯为核心主业的商业投资管理旗舰平台，目前全国在管的奥莱项目已达15个，总建筑面积约180万平方米，实现了对直辖市、省会城市及潜力消费城市的战略覆盖。与国内主流布局奥莱渠道的品牌商均建立了良好的合作关系，合作品牌资源总数近2000家。凭借卓越的综合实力，首创钜大已在奥莱行业建立了市场领导地位，“首创奥特莱斯”也成为了中国奥莱行业的头部品牌之一。 首创城发集团将继续推进高品质消费场景的建设，服务社会民生，并以体系内的优质资产持续注入REITs，积极参与和推动REITs市场的高质量发展。 |
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