上海，2024年7月11日——全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布了其最新研究报告《中国购物中心升级趋势：新场景激发新活力》。该报告深入剖析了中国购物中心在新型消费潜力释放和零售新模式快速发展背景下的升级趋势。 报告指出，近年来，随着中国消费新增长点的不断壮大，文旅消费、数字消费、绿色消费、健康消费等新型消费潜力正在加速释放。同时，即时零售、社交电商、私域运营等零售新模式也呈现出快速发展的态势。这些变化为中国消费品零售市场带来了巨大的潜力。 在共同富裕战略部署的推动下，中国中等收入群体在“十四五”时期将持续扩大。随着居民可支配收入的增加，他们的消费需求正在加速迭代。从物质生活的丰富到情感满足、个性实现、自我提升等高层次需要的追求，中国消费者更加有能力并愿意在私家车、3C产品、娱乐、旅游、健身和教育等方面进行消费。 报告特别提到了中国社交电商和即时零售的普及对中国消费者行为的影响。如今，中国消费者已经从被动接受品牌信息的封闭个体转变为在接受品牌信息的同时也会主动搜索并分享信息的开放性用户。他们的消费路径也从单纯的“人找货”向“先种草后消费”转变。 近年来，以潮玩、萌宠、电竞、骑行、滑雪、演唱会和旅游等为代表的“多巴胺经济”在国内开始爆发。这一趋势体现了中国消费者在物质满足的基础上，对更丰富、更具有体验性、更高品质的情感和精神满足的追求。 为了更深入地了解中国消费者的消费意愿变化，戴德梁行在2023年12月至2024年4月期间对中国23座城市及乡镇的3,866名消费者进行了调研，并深度访谈了多名品牌主管和购物中心运营商。通过调研，戴德梁行洞察到了零售物业市场发展的五大趋势：“非标商业”——城市更新差异化新解；黑科技——创造消费新体验；创意市集——带来“精致烟火气”；演艺新空间——激发消费新动能；以及“微度假”——打造“松弛感”商业空间。 戴德梁行中国区商业部董事总经理甄仕奇表示：“在市场竞争日益激烈的背景下，购物中心需要打破传统经营模式，通过应用先进技术、引入特色品牌、创新商业模式、营造沉浸式体验场景、提供优质的服务以及人性化关怀，形成自身的核心竞争力。戴德梁行作为全球知名的商业地产服务和咨询公司，将凭借其在商业地产领域的专业知识和丰富经验，助力中国零售业继续变革和升级。” 戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie也认为：“2024年，中国凭借体量庞大的消费市场、不断升级的消费需求，以及政府一揽子扩大内需政策，吸引了大量国际品牌在华投资扩张。随着中国消费品市场规模迈上新台阶，消费新场景、新业态、新模式的不断涌现，相信中国的优质零售物业市场将会迎来更加广阔的发展前景。” |
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