公募REITs市场即将迎来新的发展阶段，首批9只公募REITs成立已满三年，部分产品将迎来原始权益人首次解禁。根据Wind数据，共有5只公募REITs的部分基金份额将于6月21日解除限售，这一消息引发了市场的广泛关注。 自2021年6月21日首批公募REITs上市以来，这一新兴投资品种为投资者提供了全新的资产配置渠道。如今，随着原始权益人及其关联方战略配售份额的解禁，市场预计将迎来新的交易动力。然而，从目前的市场表现来看，即将解禁的REITs产品在二级市场的表现普遍不佳，多数处于破发状态。 对此，招商基金分析指出，REITs市场短期内战略配售热情有所降温，打新中签率上升，二级市场在经历了调整后出现显著反弹。尽管当前REITs在二级市场的估值处于低位，但长期来看，随着更多市场主体的加入和底层资产的丰富，REITs市场的稳定性和配置价值将不断提升。 从市场表现来看，公募REITs的价格走势呈现出明显的分化态势。华泰证券的统计数据显示，不同类别的REITs产品，如保租房、环保、高速、产业园、能源类REITs等，各自展现出不同的市场表现。同时，REITs的换手率有所上升，显示出市场活跃度的提升。 当前，公募REITs市场发行节奏加快，新产品上市和扩募消息频出。市场活力持续增强，产品类型不断丰富，从高速公路到仓储物流，再到新能源等领域，公募REITs市场的深度和广度都在不断拓展。 行业人士认为，公募REITs市场的权益属性、证券定位、投资端生态、信息披露等问题已经逐步形成共识，市场化机制已逐步建立。随着市场对底层资产认知的加深，公募REITs产品的长期投资价值稳步提升。 尽管短期内REITs市场面临一定的调整压力，但从长期来看，其作为不动产投资信托基金的独特属性和价值不容忽视。投资者在关注市场波动的同时，更应关注REITs产品的长期投资价值和潜在收益。随着市场的不断成熟和完善，公募REITs有望为投资者带来更多的投资机会和收益。 |
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