自5月17日中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措（简称“‘517楼市新政’”）以来，各地积极跟进，出台了一系列利好政策，覆盖调整首付比例、贷款利率、放松限购以及探索收购库存商品房用作保障性住房等多个方面。目前，新政已实施一个月，市场反馈积极，市场信心得到显著提振。 政策利好密集出台 5月17日发布的“517楼市新政”中，明确取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将首套和二套住房首付比例分别下调至不低于15%和25%。此后，各地纷纷响应，结合自身情况出台了相关细则。 在房贷利率方面，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。上海、深圳也根据自身情况，对首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限进行了下调。首付比例方面，全国多地已明确执行新政规定的首付比例。此外，上海、深圳等一线城市还根据自身情况，对首付比例进行了进一步调整。 除信贷支持政策外，各地还积极探索去库存举措。如苏州、昆明等多个城市明确表态，将以国企收购的形式，收购一部分商品房用作保障性住房。这一举措旨在缓解库存压力，同时增加保障性住房供应。 市场热度提升 “517楼市新政”的出台，有效提振了市场信心，市场活跃度也有所提升。一线城市的市场热度尤为明显。根据58安居客研究院的监测数据，6月份市场热度总体有所提升，一线城市找房热度值环比上扬6%。热点城市的新房访客量、二手房带看量都有所增长，去化率也有所好转。 中指研究院的数据显示，“517楼市新政”落地的首个周末，核心城市看房数量提升明显，重点30城新房销售面积环比增长8.5%。克而瑞的调研数据也显示，重点城市5月份平均开盘去化率为30%，环比上升4个百分点，和一季度相比增加5个百分点。 更多细化措施有望跟进 多位接受采访的专家表示，目前多地对“517楼市新政”已有较全面的落实和推进，市场的反馈也较好。未来，随着政策的进一步落实和细化，房地产市场有望进一步稳定健康发展。 一方面，针对收购库存商品房用作保障性住房的相关政策尚存进一步发力空间。中国人民银行在山东省济南市召开的保障性住房再贷款工作推进会上再次强调支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。这意味着地方国企收购库存商品房用作保障性住房的资金及配套政策有望加快落地。 另一方面，专家建议通过调整个人所得税等税费以及优化二手房带押过户政策等进一步降低购房成本。同时加快“以旧换新”在各类城市的试点和推进并重点结合城中村改造等政策同步落地以激活市场并帮助企业解困。 随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施叠加高基数效应减弱全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄市场有望进一步企稳回升。 |
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