天津楼市松绑：限购取消，市场迎新机

近日，天津市住建委传来重磅消息，该市将对楼市进行进一步松绑，全面取消住房限制性措施，以优化房地产政策环境。此举意味着，无论是新建商品住房还是二手住房，在购买、转让等方面将不再受限制，同时，新建商品住房销售价格上限的指导也将被取消。

据统计，目前全国范围内仍保留限购的区域已所剩无几，仅剩北京、上海、深圳以及海南的部分城市。天津此次取消限购政策，无疑具有强烈的信号意义，标志着自2010年以来实施的限购政策正逐步退出历史舞台，也是房地产市场“市场归市场、保障归保障”原则的重要体现。

对于购房者而言，他们更关心的或许是买房后能否顺利落户以及孩子的教育问题。对此，天津已有所准备。据相关报道，多位在北京工作并考虑在天津购房的人士表示，相较于房屋政策，他们更看重的是购房后的附加价值。而天津的房产中介也透露，目前市场价格已接近最低点，是购房的绝佳时机。同时，他们还提供了多种落户方案，如通过滨海新区购房落户、海河英才计划等，以解决购房者的后顾之忧。

此外，天津楼市的松绑政策还将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，为市场注入新的活力。据中指研究院监测数据显示，2024年第三季度，天津商品住宅供应面积同比下降近两成，但成交面积环比却有所增长。此次政策调整无疑将有助于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。

值得注意的是，虽然北京、上海、深圳等城市仍保留限购政策，但限购范围已大幅缩小。如北京近期就优化了限购政策，降低了非京籍家庭购房的社保或个税缴纳年限要求。深圳也仅在部分区域限购，其他区域外地人购房无需提供社保证明。

各地限购政策的陆续松绑，被视为助力楼市“止跌回稳”的重要举措。随着限购政策的逐步退出，将有助于房地产企业销售回暖，加速回款。同时，限价政策的持续调整也将使开发企业能够更灵活地进行价格调整，以满足不同项目的需求。

展望未来，预计第四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场“止跌回稳”。在当前市场情绪积极的背景下，这些政策无疑将进一步促进房地产市场的回暖和信心恢复。天津楼市的松绑政策无疑为其他城市提供了有益的借鉴和参考。