LPR年内第三次调降，房贷利率再迎新低

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）。数据显示，1年期LPR调整为3.10%，5年期以上LPR则为3.60%，两个期限品种均较上月下降了25个基点。这是年内LPR的第三次调整，也是自2019年新版LPR报价改革以来，下调幅度最大的一次，超出了市场的预期。

从年初至今，1年期LPR已累计下调35个基点，5年期以上LPR更是累计下调了60个基点。东方金诚首席分析师王青表示，这次LPR的大幅下调，是宏观政策在稳增长方向全面发力的体现，也是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。

多位受访人士也认为，此次LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，同时也有助于促进房地产市场止跌回稳。随着5年期以上LPR的再度下调，目前除北京、上海和深圳的房贷利率可能仍保持在“3”字头外，全国其他城市的房贷利率均已进入到“2”字头行列。

民生银行首席经济学家温彬分析称，此次LPR报价下调主要源于政策利率的下调以及银行存款利率的连续下调，这些因素共同降低了银行的负债成本，为LPR报价的再度下调创造了空间。而光大银行金融市场部宏观研究员周茂华则表示，本次LPR调降25个基点，对市场来说属于“意料之中、预期之外”，未来LPR调降仍有空间，但也面临一定约束。

对于购房者而言，5年期以上LPR的下调意味着存量房贷利率将面临再度下降的局面。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次调整对于存量房贷利率也有较为明显的影响，到下一个房贷重新定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。以上海为例，目前房贷利率为3.4%，调整后则为3.15%，对于100万元贷款本金、30年期等额本息方式的购房者来说，月供将大约减少137元，全部利息大约减少4.9万元。

然而，对于年内LPR是否还会下调，王青和周茂华均持谨慎态度。他们认为，虽然当前政策利率和存款准备金率仍有下调空间，但需要考虑银行净息差压力、存款利率调降带来的存款搬家问题以及海外通胀和利率水平等因素。因此，年内LPR报价可能将保持稳定，而未来的调整则需要根据政策效果、宏观经济、物价和房地产恢复情况以及内外平衡来决定。

总体来看，此次LPR的年内第三次调降不仅体现了宏观政策在稳增长方面的全面发力，也为购房者和实体经济带来了实质性的利好。未来，随着政策的持续推进和市场的不断变化，LPR的调整空间和方向也将继续受到关注。