楼市新政显效，市场回暖迹象明显

9月29日，上海、深圳和广州在同一天发布了针对楼市的优化调整新政，从限购、限售等方面进行了松绑。近一个月来，这些政策显著推动了楼市热度的回升，成交量数据尤为亮眼，显示出市场信心的逐步恢复。购房者在积极入市的同时，也密切关注后续政策是否会有更多利好。

成交量显著增长，市场信心回升

自楼市新政实施以来，成交量成为最直观的指标。在上海二手房市场，截至10月27日，本月成交量已超过2.1万套，成为年内第四个突破2万套的月份。这一增长势头不仅体现了买卖双方的积极参与，也彰显了上海房地产市场的强劲复苏动力。

深圳楼市同样表现出色。乐有家研究中心数据显示，10月1日至27日，深圳二手房网签量已达到6811套，日均网签252套，预计全月网签量有望冲刺8000套，接近2021年1月的水平。广州的二手房市场也呈现出类似的回暖趋势，业内人士预计10月成交量将创下近21个月的最高水平。

与以往的楼市调控不同，当前二手房市场房价整体保持稳定，“超低价”卖房的情况大幅减少。资深房产中介经理认为，近期政策利好的密集出台，打通了一二手房置换链条，加速了观望人群的入市步伐。部分买家认为，房价的“政策底”与“市场底”已经出现，当前正是购房的较好窗口期。

新房市场回暖，“日光盘”频现

与二手房市场相比，新房市场的回暖迹象更为明显。上海黄浦区小南门附近的豪宅项目在27日开盘时，158套房源全部售罄，实现58.82亿元销售额，成为“日光盘”。克而瑞数据显示，今年前三季度，上海高端市场成交活跃，为楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。

深圳楼市新政后，也出现了两个“日光盘”，甚至出现了新房“连夜”开盘销售的情况。10月1日至27日，深圳新房住宅累计认购已达10405套，是近年来首次月度“破万套”。广州在取消住房限购政策后，新建商品房网签面积也大幅增加。

记者在采访时发现，购房者最为关注房贷利率下调、交易税费减少等“降成本”措施。此外，交付时间也成为购房者考虑的重要因素。现房房源的销售情况相对“期房”要好一些，交付较快的新房项目更受青睐。

政策将持续显效，市场期待更多利好

在市场信心逐步恢复之际，购房者也关心后续是否还有政策继续加码。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前购房政策已进入空前宽松的阶段，为各地政策放松、市场持续回暖创造了有利条件。

据不完全统计，自9月中央政治局会议以来，已有45个省市发布楼市新政53次。政策方向主要集中在取消限购、限售等限制性措施，加大公积金支持力度，统一首套房及二套房最低首付比例等。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心有所恢复。预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度，房地产“一揽子”配套政策预计将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场提供重要支撑。

也有业内人士表示，购房者的信心还需要一定时间恢复，市场还在逐渐见底过程中。因此，市场也期待楼市和提高居民收入等政策的力度能够更大一些。