房地产股集体上扬，市场回暖迹象显现

A股市场开盘后，房地产板块强势上涨，成为市场关注的焦点。截至发稿时，房地产指数涨幅已达3.55%，在102只成分股中，97只个股均呈现上涨态势。其中，华夏幸福、云南城投、海南高速、荣盛发展、香江控股、荣丰控股、海南机场、世联行等8只个股更是强势涨停，北辰实业、衢州发展、绿地控股也录得9%以上的涨幅。

个股表现方面，华夏幸福已连续六个交易日收获涨停，世联行也连续五个交易日上涨，显示出市场对其的强烈看好。

港股市场方面，香港房地产指数同样表现不俗，涨幅达到1.63%。其中，景瑞控股涨幅高达50%，北京北辰实业股份涨幅也达到13.41%，弘阳地产、融创中国、富力地产、中梁控股、珠光控股等也均录得6%以上的涨幅。

多家券商在同日发布的研报中指出，房价已出现“止跌”迹象，商品房成交面积也超季节性回升。华泰证券在11月5日的报告中表示，10月的领先指标显示房地产市场活跃度显著修复，房价出现止跌的初步迹象。9月以来，地产政策“组合拳”对房地产市场的提振效果显著，新房和二手房网签成交面积同环比均显著改善，且复苏势头尚未衰减。

根据贝壳研究院的数据，无论是量相关指标还是价相关指标，均呈现出积极的变化。量方面，50城二手房带看指数和新房案场指数均创出2023年小阳春以后的新高；价方面，二手房市场景气指数创下2023年7月以来的新高，成交价相较挂牌价的折价幅度缩小，二手房价格更是实现了2023年小阳春后的首次环比上涨。

国盛证券也指出，30大中城市商品房成交面积超季节性回升，显示出市场需求的回暖。同时，在土地出让方面，民生证券认为重点23城10月涉宅用地推出和成交规划建面月度环比再次提升，虽然土地成交溢价率有所下降，但财政部提出的允许专项债券用于土地储备、收购存量房以及优化完善相关税收政策等后续政策，如大规模落地将有助于批量和快速化解库存房源，既化解存量商品房的库存风险和压力，也推动地方政府保障房房源筹集工作的加快推进。