公募REITs市场火热，首单市政基础设施REITs上市受追捧

2月17日，首单市政基础设施REITs——国泰君安济南供热REIT正式在上交所上市，开盘即现30%涨停，此后连续四天发布临时停牌和风险提示公告，显示出市场和投资者的高度热捧。

上周，公募REITs市场持续火热。根据Wind数据，全市场已经上市的61只公募REITs中，环比上涨的达到41只。中证REITs（收盘）指数收于865.23，环比上涨1.23%；中证REITs全收益指数收于1064.08，同样环比上涨1.23%，延续了上涨趋势。

从不同类型的产品来看，产权类REITs上涨0.5%，经营权类REITs更是大幅上涨6.0%。在所有REITs子板块中，市政、交通基础设施板块REITs表现较优，而保障房、水利设施板块REITs则有所回调。

具体产品方面，中金山高集团高速公路REIT、华夏中国交建高速REIT和中金重庆两江REIT领跑市场，环比涨幅分别为7.95%、6.22%和6.11%。而华泰南京建邺REIT、华安外高桥REIT和华夏北京保障房REIT则跌幅居前，周内涨跌幅分别为-3.55%、-3.19%和-3.10%。

在流动性方面，上周REITs总体成交活跃度有所下降。据天风证券统计，REITs周内总成交额为7.68亿元，环比前一周下降7.6%。其中，交通基础设施类REITs成交额最大，占比31.0%。

值得注意的是，长期资金入市又取得新进展。2月17日晚间，中国人寿发布公告称，拟与多家机构订立合伙协议，成立北京平准基础设施不动产投资基金合伙企业（有限合伙），认缴出资总额为52.37亿元，其中中国人寿认缴出资额为35亿元。该基金原则上只进行基础设施公募REITs投资，重点覆盖京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区等具有投资价值的区域。

此外，万科A也公告称，下属子公司与中信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，总规模16亿元，专项用于收购公司下属子公司的住房租赁资产。

国信证券对此指出，险资加大对公募REITs配置力度，既符合国家战略导向，又与自身追求长期稳健投资收益的投资目标相匹配。增量险资入场将提升REITs市场稳定性，增强市场活跃度，推动REITs市场的持续扩大和产品创新。

一级市场方面，公开资料显示，截至2月21日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有9只，处于已通过待上市状态的REITs共有6只。公募REITs市场未来可期，值得期待。