成都、宁波土拍市场火热，新“地王”相继诞生

3月27日，成都和宁波两地的土地拍卖市场异常激烈，吸引了众多开发商的瞩目。在这场土地争夺战中，成都和宁波分别诞生了新的“地王”，再次点燃了房地产市场的热情。

在成都，一场关于金融城三期H10地块的争夺战如火如荼地展开。这块位于锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区的住宅用地，土地出让面积达到32495.39平方米（约合49亩），规划建筑面积为81238.48平方米，容积率2.5，起拍楼面价高达20000元/平方米，折合起始价约16.25亿元。如此优越的地块条件，吸引了远达、成都交子金融、仁和、华发、锦江统建和金茂联合体、华润置地、中海、建发、中旅、招商蛇口等10家竞买人激烈竞争。

经过213轮惊心动魄的竞价，最终建发以楼面价41200元/平方米成功竞得该地块，成交总价约33.47亿元，溢价率高达106%。这一成交价格不仅刷新了成都宅地楼面价的新高，也使该地块成为成都首个宅地成交楼面价超过4万元/平方米的地块。

中指研究院成都公司总经理黄雪指出，此次成交的锦江49亩地块，其市场关注度极高，开拍前期就吸引了大量目光。地块位于金融城三期板块，这一区域作为金融城整体规划的升级扩能补充，产业规划能级高，城市界面及居住功能也将进一步刷新成都的城市封面。目前，区域内路网交通已十分完善，教育配套不断导入，地块对面即为已基本建成的成都市七中育才学校（金融城校区），一街之隔是去年贝好家以27300元/平方米的楼面地价拿下的地块，曾创下当时成都楼面地价新高。

黄雪认为，自2025年以来，成都核心区域的土地市场持续保持高热状态，优质地块普遍以高溢价成交。央企、地方国企、民营企业纷纷下场争夺，楼面地价连续大幅刷新，这充分体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。展望未来，2025年将是成都“新规产品”、高改产品供应增加的一年。在“好房子”建设的指引下，成都将涌现出大量优质项目，刷新居住理念，重构市场量价格局。

与此同时，在宁波，划船未来社区项目超级地块的出让也同样引人注目。该地块由鄞州区的8个子地块组成，土地用途涵盖城镇住宅（含服务式公寓、回迁房）、零售商业、餐饮、商务金融、文化活动用地等，总土地出让面积达到154259平方米，总规划建筑面积为449202.21平方米，综合容积率为2.912，总起始价为40.91亿元，起始楼面价为9107元/平方米。

经过41轮激烈的竞价，最终中能建以总价43.61亿元成功竞得该地块，成交楼面价为9708元/平方米，溢价率为6.6%。这一成交总价位居宁波涉宅用地成交总价TOP4位置，也成为宁波今年以来的总价“地王”。

中指研究院华东大区宁波分院总经理李嵩表示，3月的宁波土拍市场异常火热，下应、高新区等地区接连刷新了楼面价纪录。在划船未来社区地块土拍中，中能建通过激烈的竞拍过程，最终以高价摘得该地块，溢价率也达到了较高水平。此次土拍共经历了多轮竞价，充分反映了该地块的极高市场价值和开发商的浓厚兴趣。

该地块位于宁波老江东核心区，毗邻三江口与K11商圈，地理位置优越。更为特殊的是，该地块是宁波首个“原拆原建”的省级未来社区试点项目，包含了多种业态如回迁房、优购商品房、文化设施用地等。政府计划回购部分房源和配套设施，以满足当地居民的需求。此外，地块还要求在土地交付后12个月内开工，并在48个月内竣工，以确保项目的快速推进。

中能建的成功摘牌不仅体现了其实力雄厚，也预示着未来社区开发模式将在宁波迎来新一轮的升级与扩张。此次竞拍吸引了多家知名房企参与，进一步显示了宁波土地市场的持续回暖和强劲的发展势头。