5月23日，贝壳找房公布了其2024年一季度的财报，结果显示公司的业绩遭遇了显著的重挫。从收入角度来看，该季度收入达到164亿元，较去年同期的203亿元下滑了19.24%；经营利润更是暴跌至仅1185万元，与去年同期的29.78亿元相比，同比暴跌99.60%；归母净利润方面，虽然依靠利息收入勉强支撑至4.32亿元，但与去年同期的27.47亿元相比，同比仍暴跌84.28%。 在平台交易方面，贝壳的表现同样不尽如人意。2024年一季度，平台总交易额达到6299亿元，同比下降35.2%。其中，存量房交易总额为4532亿元，同比下降31.8%；新房交易总额为1518亿元，同比下降45.4%；新兴业务及其他总交易额为215亿元，同比下降19.3%；而家装家居的总交易额成为唯一亮点，同比增加26.1%至34亿元。 这份低迷的财报直接影响了贝壳找房的股价。财报公布当天，港股开盘价为51.350港元，收盘时下跌至49.450港元。至5月31日收盘，股价进一步跌至43.900港元，显示出市场对贝壳未来发展的担忧。美股方面，财报公布当日开盘价为18.090美元，最终大幅下挫9.96%至16.990美元收盘，此后数日股价持续徘徊在低位，至5月31日报收16.970美元。 贝壳受挫的原因自然有外部环境变化带来的影响，但更关键的是其平台模式正面临严峻的内因挑战。近年来，房地产行业经历了供需关系的深度调整，市场整体呈现下滑态势。据国家统计局发布的数据，2023年全国房地产开发投资同比下降9.6%，新建商品房销售面积和销售额均出现下滑。进入2024年一季度，下降趋势仍未缓解，全国房地产开发投资同比下降9.5%，新建商品房销售面积同比降幅进一步扩大至19.4%。 贝壳的新房业务营收在2024年一季度经历了显著下滑，从去年同期的84.04亿元大幅缩减至49.17亿元，降幅高达41.49%。同时，存量房业务营收也从去年同期的92亿元下降到57.3亿元，降幅达到37.6%。这些变化不仅影响了业务的营收规模，还使得新房业务和存量房业务占公司总营收的比例分别下降至30.02%和34.97%。 贝壳找房的成功曾得益于其精心布局的规模化发展策略。通过构建庞大的交易平台，贝壳成功实现了房源、中介、客源的高效连接，极大提升了交易的便利性和效率。然而，随着用户基数的持续增长，用户带来的边际效应开始逐渐减弱。尽管活跃门店数和平均月活用户数均有所增长，但营收等数据却出现下滑，显示出贝壳在维持用户活跃度和满意度方面需要投入更多资源。 面对这一局面，贝壳需要深入剖析其内在因素，调整策略以应对挑战。在当前的市场环境下，如何优化平台模式、提升服务质量、增强用户黏性成为贝壳亟待解决的问题。同时，贝壳也需要关注行业趋势和市场变化，灵活调整业务布局和战略方向，以实现可持续发展。 |
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