房贷利率高？警惕转贷陷阱！

北京张先生近日接到自称银行个贷中心工作人员的电话，对方称能帮助他将高利率房贷转为3.5%的低利率贷款，节省近五十万元的利息支出。这一诱人的提议背后，隐藏着转贷业务的灰色地带，而不少急于降低房贷利率的购房者已落入陷阱。

随着近期房贷金融利好政策的密集落地，多地首套房贷利率普遍降至3.1%—3.5%区间，二套房贷利率也多数迈入“3”时代。然而，对于存量购房者来说，他们的高利率房贷“重负”依然未解，因此一些购房者开始寻求转贷这一看似可行的解决之道。

所谓转贷，即通过申请“经营贷”或“消费贷”来提前偿付房贷，以此减少长期利息支出。近期，不少贷款中介利用购房者急于降低房贷利率的心理，大肆推销转贷业务。这些中介声称可以帮助购房者将高利率房贷转为低利率贷款，但实际上，这一操作暗藏多重风险。

《华夏时报》记者调查发现，转贷操作通常需要购房者支付高额的过桥利息、服务费等费用。一些中介甚至提供垫资服务，但垫资利率高达日万分之五，年化利率可达18%。此外，购房者还需承担因贷款审批失败而产生的违约金等额外费用。

更重要的是，转贷操作存在法律风险。经营贷的用途明确限定为生产经营，而非个人购房。购房者将房贷转为经营贷，实际上是违反了贷款合同的规定。一旦被发现，银行有权要求购房者提前还款，并可能对其个人征信产生负面影响。

监管部门已多次警示转贷风险。今年初，国家金融监督管理总局有关司局负责人强调，借款人应严格按照贷款用途使用资金，对于挪用贷款等违规行为将承担违约责任，并可能面临法律责任。

业内专家提醒，购房者应警惕转贷陷阱，切勿被低利率诱惑蒙蔽双眼。在做出决策前，应充分了解转贷操作的风险和后果，并咨询专业律师或金融机构的意见。同时，监管部门也应加大对贷款中介的监管力度，严厉打击违法违规行为，保护消费者权益。