房地产迎来新曙光：专项债助力去库存，税收政策待优化

近日，房地产市场迎来了一系列利好政策的进一步推进。10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部详细介绍了“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”的相关情况，并针对房地产领域提出了三大方面的支持措施，为房地产市场的未来发展注入了新的活力。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，财政部此次明确表示将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措，其中房地产政策占据了重要地位，这再次凸显了房地产在国民经济中的关键角色。

专项债发力，加速房地产市场去库存

在准许专项债用于土地储备方面，财政部此次的政策调整无疑为房地产市场带来了重大利好。专项债券作为地方政府筹集资金建设专项工程的重要工具，此次被明确允许用于土地储备，支持地方政府收购存量土地。这一举措将有效加快闲置存量土地的收回收购节奏，促进市场供需平衡，推动房地产市场健康发展。

财政部副部长廖岷表示，该政策既能调节土地市场供需关系，减少闲置土地，增强政府对土地供给的调控能力，又能缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，未来地方政府专项债将在未开工的住宅用地项目和已开工未销售的住宅用地项目两个领域重点发力，持续消化房企名下的土地资产和房屋资产。

支持收购存量房，多渠道筹集保障性住房

除了土地储备方面的支持外，财政部还明确提出了支持收购存量房作为保障性住房的举措。这一政策旨在通过用好专项债券和保障性安居工程补助资金，推动地方政府更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房房源。

廖岷介绍，以往保障性安居工程补助资金主要支持新建保障性住房，而现在政策方向已进行优化调整，适当减少新建规模，更多支持消化存量房。这一变化意味着更多资金将进入市场，加大已建待售存量商品房的去化力度，进一步促进房地产市场供需平衡，稳定市场预期。

税收政策待优化，助力房地产市场稳定发展

在优化税收政策方面，财政部表示正在紧锣密鼓地研究取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。未来，还将进一步研究加大支持力度，优化契税政策，提升购房利息抵扣个税额度，降低房企税费压力等方面存在一定预期。

普宅和非普宅在税费上的区别主要体现在增值税和土地增值税上。取消普宅标准后，购房增值税的税率、免征年限等细节政策以及土地增值税的相关政策都需要进一步细化和调整。这一系列的税收政策优化措施有望降低居民购房成本，减轻房企税费负担，为房地产市场的稳定发展提供有力支持。

综上所述，财政部此次提出的三大支持措施为房地产市场带来了新的曙光。未来，随着这些政策的逐步落地和实施，房地产市场有望实现更加健康、稳定的发展。