近日，央妈一声令下，要求各大银行在10月31日前完成存量房贷利率的调整工作。此消息一出，各大银行纷纷响应，通过不同渠道表示将严格按照央妈的要求，按时完成利率调整任务。 对于银行而言，这次利率调整并非可有可无的选择，而是必须执行的命令。因此，多数银行都表态将在10月25日前完成调整，比央妈要求的截止日期提前了整整一周。 然而，需要注意的是，并非所有房贷都能参与这次调整。如果房贷利率已经等于或低于LPR（贷款市场报价利率）减去30个基点，即3.55%（以5年期LPR为3.85%计算），则无法参与调整，因为已经没有下调的空间。此外，本次调整仅针对商业性个人住房贷款，公积金贷款以及北京、上海、深圳等地的二套房贷均不在调整范围内。 对于符合调整条件的存量房贷，个人无需主动申请，银行将会直接进行批量调整。这意味着，符合条件的借款人将能够享受到利率下调带来的实惠。 LPR是贷款市场报价利率的简称，最新一期的一年期报价利率为3.35%，5年期以上利率为3.85%。而BP则是基点的意思，30个基点即0.3%。因此，利率下调30个基点，即下调0.3%后，对于借款人来说，每月能节省不少钱。 以小王为例，他个人住房商业贷款100万，符合利率调整政策。在调整前，他的贷款利率为3.85%。调整后，利率下降0.3%，变为3.55%。假设小王贷款30年，采用等额本息还款方式，那么每月他将少还款大约170元，30年下来将节省资金61200元。这对于普通家庭来说，无疑是一笔不小的数目。 如果小王贷款时的利率更高，比如达到4.4%，那么调整后的节省金额将更加可观。在同样的贷款期限和还款方式下，他的每月还款额将减少470元，25年下来将节省141000元。 需要说明的是，本次调整只是调整利率，并不涉及贷款重定价日的调整。因此，LPR需要等到重定价日才会调整到最新。而最新的LPR是多少，则取决于央妈每月20日公布的数值。如果LPR继续下调，那么借款人将能够享受到更多的利息节省。 从最近几年LPR的变化趋势来看，利率持续下降，未来上涨的空间也不大。因此，对于个人商住贷款来说，选择浮动利率无疑是一个明智的选择。如果你还是固定利率贷款，那么不妨考虑按照时间节点要求提出申请转换为浮动利率，以节省更多的利息支出。别让这个省钱的机会从你身边溜走！ |
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