深圳楼市新政显效，新房市场再现“日光盘”

深圳9月29日出台的楼市新政，为当地房地产市场注入了一剂强心针。位于龙华的深业上城学府项目，在10月13日开盘当日，332套房源在短短3个半小时内被抢购一空，成为今年深圳的第二个“日光盘”。

据记者了解，该项目销售均价达到7.6万元/平方米，本批房源销售总金额约26亿元。而登记客户最终入围数量更是达到了744批，登记比高达1：2.24，显示出市场对该项目的热烈追捧。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，国庆后首个周末，深业上城学府的开盘售罄，以及另一个项目鸿荣源珈誉玖玺的高去化率，都表明深圳楼市新政带来的拉动效应正在显现。他认为，深圳优化楼市政策后，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化速度显著加快。同时，开发商在价格上做出的一定让步，也促进了销售业绩的提升。

事实上，自国庆假期开始，深圳楼市热度便持续上升。据58安居客监测数据，今年国庆黄金周，深圳新房找房热度同比涨幅居一线城市之首。深圳放松限购政策、降低首付比例以及缩短增值税征免年限等措施，有效降低了购房门槛和成本，激发了市场需求的释放。

不仅新房市场表现出色，深圳二手房市场也出现了明显的回温迹象。据深圳贝壳研究院公布的监测数据，9月13日深圳贝壳门店的二手房成交量创下近四年来的最高纪录，而10月13日的成交量更是较9月30日高出16%。截至10月13日，深圳贝壳10月份二手房日均签约量环比9月的日均签约量增长182%，增幅显著。

深圳贝壳研究院分析师表示，从交易数据来看，深圳9.29楼市新政效果相当明显。新政后，60-90平方米的二手房房源成交占比明显扩大，刚需买家在成交结构中的占比也有所上升。这反映出刚需买家受到政策影响，加快了入市步伐。

邹少伟认为，深圳一系列稳楼市举措对提振市场信心和加速交易产生了积极作用。如果市场信心得以持续恢复，未来新房市场可能还会出现“日光盘”。在价格方面，接下来一段时间，无论新房还是二手房，以价换量仍是市场上的趋势，在短期内不会改变。