广州住房公积金政策全面升级，助力居民住房需求

近日，广州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金政策的通知》，旨在进一步发挥住房公积金的积极作用，更好地满足缴存人的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。以下是政策调整的主要内容及解读：

政策亮点：

1. 贷款额度提升：一人申请贷款的最高额度调至80万元，两人或两人以上共同申请则最高可达160万元。

2. 首付比例降低：购买首套及第二套自住住房申请公积金贷款，最低首付款比例均为20%。购买保障性住房的，首付比例更低至15%。

3. 二孩家庭优惠：生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年），购买首套及第二套自住住房时，公积金贷款最高额度上浮40%。

4. 贷款期限延长：贷款期限最长可计至借款人退休年龄后5年，且不超过68岁。

5. 首套住房认定：在购房所在区内无住房的，新购住房可按首套住房认定。符合“租一买一”“卖一买一”条件的，也按相应政策认定。

6. 租房提取限额提高：在本市无自有产权住房且租房自住的，无租赁合同或未登记备案的，租房提取限额提升至每人每月2000元。

政策解读：

• 关于首套住房贷款未结清的情况：若未结清贷款为公积金贷款，需结清后才能再次申请。

• 保障性住房认定：以住建主管部门的相关规定为准。

• 配售型保障性住房贷款利率：符合申购资格的，执行首套公积金贷款利率。

• 二孩及以上家庭定义：指至少有一个子女未满18周岁，且子女个数为两个或以上的家庭。

• 多种上浮情形处理：若同时符合多种上浮条件，以最高可上浮比例为上限，不累加计算。

• 退休年龄计算：男性按63岁，女性按58岁计算，特殊情况以国家相关文件为准。

• 正在办理中的贷款：若贷款还未办理过户抵押，可向原贷款办理网点提出按新政策办理的诉求。

• 租房提取额度调整：无租赁合同或未登记备案的租房提取额度提高至每人每月2000元，二孩及以上家庭可上浮至5600元/月。提取流程和材料保持不变，可通过线上或线下方式便捷办理。

此次政策调整不仅提高了公积金贷款额度和租房提取限额，还降低了首付比例，延长了贷款期限，特别对二孩及以上家庭给予了更多优惠。这些措施将有效缓解居民的住房压力，促进房地产市场的健康发展。