3月18日，杭州市今年第五次土拍出让的两宗宅地，在激烈的竞拍后，分别以9.09%和24.07%的溢价率成功成交。同日，北京市海淀区的一宗宅地也以27.93%的溢价率顺利拍出。这仅仅是开年以来，多个核心城市土地市场持续升温的一个缩影。 记者通过梳理发现，与前几年土地市场常出现的流拍或底价成交现象相比，今年的土地市场呈现出截然不同的态势。不仅住宅用地的成交规模和土地出让金有所增长，核心城市的高溢价地块更是频繁出现。 以郑州市为例，2月8日，金水区一宗住宅地块在经历了255轮竞价后，最终以87.5%的溢价率成交，这一溢价率堪称惊人。而在3月3日，上海嘉定新城的一宗地块也以30%的溢价率成功出让。根据中指研究院的统计，截至3月18日，杭州今年出让的16宗地块中有12宗是溢价成交，且多宗地块的溢价率超过了40%；上海两次土拍出让的5宗宅地均实现了溢价成交；此外，成都、苏州等核心城市的地块溢价率也在20%以上。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受记者采访时表示，土地高溢价率往往代表着房企对未来楼市预期的看好，尤其在核心城市，土地市场的回暖有助于稳定房价预期。她认为，今年核心城市优质地块土拍升温的原因主要有两点：一是房企在投资聚焦策略下，对核心城市新房市场销售回稳的看好；二是各地政府积极优化政策，着力改善供给、提升供地质量，以“好房子”建设为抓手推动房地产市场止跌回稳。 土地市场的回暖与需求市场的逐步好转密切相关。得益于一系列稳楼市政策的显效，今年以来，居民的刚性和改善性住房需求逐步释放，从而带动了房地产交易的逐步改善。 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，1月份至2月份，新建商品房销售面积和销售金额的同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个百分点和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。此外，对房地产市场从业机构的调查显示，2月份，70个大中城市中，部分房地产开发企业和中介机构中预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比前一个月上升了2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。 曹晶晶认为，自去年四季度以来，在一系列利好政策的带动下，核心城市房地产市场持续呈现修复态势。近期优质地块土拍的升温也反映出房企对核心城市新房销售前景的看好。加之收购存量闲置土地已成为今年房地产“稳投资”的关键举措，这将有望带动市场进入新的循环，实现“以土地存量换发展增量”。她预计，短期来看，今年核心城市优质地块仍将保持较高的关注度和热度，但低能级城市的土地市场或面临一定压力，城市及区域的分化现象仍将延续。 克而瑞研究中心市场研究总监马千里也表示，得益于当前市场需求面反映出的积极信号以及积极财政政策的支持，预计2025年各地主管部门将进一步聚焦核心板块改善供求预期。他预计，今年上半年土地市场将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交将成为常态；二是土地热度回升有望从核心城市的核心板块向外扩散，具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。 |
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