房地产市场回暖信号？多地土拍频现“地王”

近期，随着房地产市场的逐步回暖，多地土拍市场频现“地王”，成为市场关注的焦点。从上海到成都，再到广州、杭州等地，优质地块的出让吸引了众多房企的激烈争夺，其中绿城更是以大手笔频现，被市场誉为“地王制造机”。

多地频现地王，绿城成“地王制造机”

10月22日，杭州上城区一宗地块在经过77轮竞价后，由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司以约34.22亿元的价格斩获，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举成为杭州新的单价地王。

此前，上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块也经历了激烈的竞拍。该地块起始总价36.96亿元，起始楼板价10.08万元/平方米，吸引了7家房企参与角逐。最终，绿城以131045元/平方米的楼板价摘得，成为全国新的单价地王。

更早前，在今年3月的土拍中，绿城还以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平方米，刷新了苏州的单价“地王”纪录。由此，绿城以约113亿元包揽江浙沪地王，成为市场瞩目的焦点。

除了绿城，其他房企也在积极参与土拍市场的竞争。在广州的土地拍卖活动中，保利发展以117.55亿元的价格斩获天河区南方面粉厂地块，溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。同时，贝壳旗下组建的地产团队贝好家也以10.76亿元的价格拿下成都锦江区金融城三期H12地块，刷新了成都楼面地价纪录。青岛、西安等地也相继诞生了新的单价地王，土地市场热度持续升温。

房企对未来市场信心提升

58安居客研究院院长张波表示，从近期部分一二线城市的高溢价土地来看，这些地块无一例外都是核心地段的优质地块，具备市场关注度高、房价支撑力度强等特点，因此成为房企竞相争夺的对象。新地王的不断出现，预示着房企对未来市场信心的提升，敢于出手拿地，并且对于优质地块的渴求度更高。

张波认为，在房地产市场淘汰率不断提升的背景下，房企更倾向于寻找更多的确定性。虽然这些地王单价达到新高度，但楼板价在当下市场依然有着较强的竞争力，也更有可能达到一定利润率的保证。此外，部分民企也积极参与土拍市场，说明大部分房企并没有选择“躺平”，而是在市场压力持续的环境下，选择更好的地块、建造更为优质的产品来赢得市场。

根据中指研究院发布的数据，从新增货值来看，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。央企国企仍是拿地主力，民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度。绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，一些区域性房企也深耕重点城市增加土地储备。

然而，中指研究院分析师孟新增也指出，后续土拍分化现象仍将持续。部分核心城市土拍热度较高，但也有一些城市土拍情绪仍较低，出让地块普遍为底价。短期来看，土拍分化现象仍将持续，未来如果市场销售能够在政策带动下逐渐企稳，核心城市土拍情绪或将继续温和修复，但全国土拍预计仍在低位。