"9·29新政"满月，深沪楼市强劲反弹

随着“9·29新政”落地满一个月，深沪楼市交出了令人瞩目的成绩单。深圳与上海的楼市成交量均迅速反弹，展现出一波强劲的回暖势头。

深圳楼市：一二手成交翻倍，市场热度显著提升

在深圳，楼市新政的效应显著，一二手房市场均迎来大幅反弹。据中原找房数据，截至10月28日，中原找房APP访问用户量环比上升120%，进线量翻倍。非核心区域限购放开后，外地客户咨询占比激增约5倍。数据显示，新政满月之际，深圳中原新房成交同比增长231%，环比增长285%。新房住宅认购量达11185套，超过过去四个月网签量总和，同时，新房网签量达到3211套，为近18个月最高。

二手房市场同样表现不俗，深圳中原二手成交同比增长110%，环比增长147%。非深用户成交占比提升至28.8%，二手挂盘量也增加了5%。截至10月28日，深圳二手住宅过户量为5256套，创近43个月新高，录得量达6811套，为2021年2月以来新高。

深圳中原研究中心统计显示，自2008年以来，新房住宅月度网签量在2008年12月达到峰值8673套，其次是2021年1月的8356套，而当前的回暖趋势有望创2022年以来新高。

中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，这一波回暖得益于一系列楼市新政的“组合拳”。取消限购释放了市场真实需求，取消限价让房价回归市场波动机制，取消限售重拾房产投资属性，降低首付和LPR下调等措施降低了购房门槛和成本，刺激了市场需求的释放。未来，行情有望从新房转移至二手房，带动整个市场更加活跃。

上海楼市：二手房成交量超2万套，新房创下半年新高

在上海，二手房市场同样表现抢眼。在刚刚过去的周末（10月26日-27日），两天总成交量达到2403套，刷新年内周末成交量最高纪录。截至10月28日，上海二手房（含商业）成交总量已达21922套，年内第四次突破2万套大关。

根据安居客上海监测数据，10月26日当天成交1301套，创下年内第二高单日成交量；10月27日成交1102套，为月内第五次、年内第11次成交突破千套。节后三周的周末（共计六天），二手房成交量达到7018套，日均成交高达1170套，市场高度活跃。

上海链家公布的数据显示，新政满月之际，新增挂牌房源数量环比上涨24%，线上咨询量、新增客户量累计环比均增长约40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。市场价格整体平稳，显示出市场的理性和稳健。

新房市场也表现强劲，上周（10月21日-27日）新房成交4583套（含商业），日均成交656套，为6月30日以来单周成交最高，比前一周上涨27%。截至10月28日，上海新房（含商业）共计网签12703套。上海中原地产监测数据显示，上周新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，创下半年新高。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，政策引导下，外环外区域成交大幅放量，市场热度有望持续。今年以来，上海连续出台“沪九条”“沪七条”，市场反馈积极，客户入市意愿提升，政策效果显著。

总体来看，“9·29新政”满月之际，深沪楼市均表现出强劲的回暖势头，成交量大幅提升，市场预期改善，未来有望继续保持稳定增长。